2005年10月全国自考“房地产经营管理”试题

　　

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（）

A.500万元B.1000万元

C.2000万元D.5000万元

2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（）

A.通货膨胀风险B.资本利率风险

C.财务风险D.经济周期风险

3.房地产经营管理的前提和起点是（）

A.房地产经营管理可行性研究

B.房地产经营管理风险研究

C.房地产经营管理市场研究

D.房地产经营管理决策研究

4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）

A.国有土地使用权证B.选址意见书

C.建设用地批准书D.黄证

5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（），需国务院批准。

A.25公顷B.30公顷

C.35公顷D.40公顷

6.土地所有权在经济上实现的形式是（）

A.利润B.成本

C.地租D.税收

7.决定级差地租的因素是（）

A.土地经营权垄断B.土地所有权垄断

C.特殊地段具有特殊的使用价值D.土地位置的差别

8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（）

A.20%B.10%

C.按房价实行累进税率D.免征所得税

9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）

A.建设用地批准书B.选址意见书

C.国有土地使用权证D.绿证

10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（）

A.2%B.3%

C.5%D.5.6%

11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（）

A.公开招标B.邀请招标

C.单独招标D.议标

12.建立房地产市场的关键是（）

A.房地产价格体系B.房地产资源配置体系

C.房地产中介服务体系D.房地产市场法制体系

13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（）

A.30年B.50年

C.70年D.99年

14.房地产价格是指（）

A.房屋本身的价格

B.把房产和地产结合在一起所形成的价格

C.房地产商品在市场交易中形成的价格

D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格

15.物业管理公司不能（）

A.制定小区管理办法

B.要求管委会协助管理

C.选聘专业公司承担专业管理业务

D.改变业主管理委员会不适当的决定

16.耕地占用税的计税依据是（）

A.占用耕地的面积B.农作物的产值

C.占用耕地的补偿费D.占用耕地前土地所有者的收入

17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（）

A.商誉B.特种储备物资

C.开办费D.非专利技术

18.下列属于拆迁安置补偿费的有（）

①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费

⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费

A.①②④⑤B.①②⑥⑦

C.③④⑤⑥D.③⑤⑥⑦

19.房地产中介服务属于（）

A.第一产业B.第二产业

C.第二产业D.信息产业

20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（）

A.对国有房地产企业的调控B.对房地产资源的调控

C.对房地产市场的调控D.对房地产和法律的调整

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（）

A.国家股B.企业股

C.法人股D.个人股

E.外资股

22.优先股股东享有的权利有（）

A.优先认股权B.优先参与利润分配权

C.优先售股权D.参与经营管理权

E.剩余财产优先分配权

23.国际上确定住房标准大体上有（）

A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积

B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积

C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房

D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房

E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积

24.经济适用住房的特点包括（）

A.社会保障性B.经济性

C.舒适性D.适用性

E.设计科学性

25.房地产开发经营管理大体可分为（）

A.研究决策阶段B.土地申报阶段

C.施工建造阶段D.市场销售阶段

E.物业管理阶段

26.物业管理启动阶段的工作包括（）

A.物业管理人员选聘和培训B.制定规章制度

C.物业接管验收D.业主或用户入住

E.产权备案和档案资料库的建立

27.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（）

A.投标单位社会信誉B.报价

C.工期D.设计施工质量水平

E.优惠条件

28.土地使用权转让市场的主要形式有（）

A.出售B.拍卖

C.交换D.赠予

E.出租

29.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（）

A.市场因素B.自然因素

C.社会因素D.经济因素

E.行政因素

30.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方法有（）

A.根据不同的交易面积，按一定数额提成的方法

B.按照交易额，根据一定的比例提成的方法

C.封顶的方法

D.保底的方法

E.包价的方法

三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）

31.签订房地产建设工程承包合同时，双方应具备的条件有哪些?

32.房地产市场与其他市场相比有哪些特性?

33.我国住房供应新体系的内容是什么?

34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些?

35.为什么房地产市场是不完全竞争的市场?

四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）

36.试结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。

37.试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。