课程代码：00158
第一部分 选择题（共40分）
一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）
在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（ ）
A．现实性 B．时效性 C．预测性 D．目的性
2．对占有国有资产的单位，可以不进行资产评估的资产业务行为是（ ）
A．企业出售 B．企业兼并 C．企业清算 D．企业出租
3．资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）
A．市场性 B．公正性 C．性 D．预测性
4．某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（ ）
A．500万元 B．300万元 C．280万元 D．360万元
5．某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7％，该机器设备的重置成本为（ ）
A．111280元 B．104070元 C．104210元 D．111000元
6．某资产于1998年10月购进，现要评估其在2001年10月的价值。根据该资产的技术指标，每天的正常工作运营时间为8小时，该资产实际每天工作运营12小时。该资产的实际已使用年限为（ ）
A．3年 B．4.5年 C．2年 D．3.5年
7．预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10％，该资产的评估价值接近（ ）
A．112万元 B．161万元 C．83万元 D．121万元
8．计算机器设备的重置成本时，不应当计入的费用是（ ）
A．安装费用 B．调试费用 C．维修费用 D．购置费用
9．进口设备的到岸价格是（ ）
A．FOB价＋进口关税 B．FOB价＋海外运费＋关税
C．到岸价格＋海外保险费 D．FOB价＋海外运费＋海外保险费
10．使用物价指数法评估机器设备的重置成本时，应选择使用（ ）
A．综合物价指数 B．定基物价指数
C．环比物价指数 D．分类产品物价指数
11．某设备购建成于1995年10月，账面价值5万元，1999年10月投资5000元进行了一次技术改造，2001年10月对该设备进行评估。调查表明，该类设备1995年、1999年、2001年的定基价格指数分别为120％、130％、125％。该设备的加权投资年限接近（ ）
A．6年 B．5.7年 C．5.9年 D．4年
12．估算建筑资金成本即建筑期利息时，所采用的建设工期为（ ）
A．合同工期 B．协商工期 C．实际工期 D．额定工期
13．建筑物残余估价法属于（ ）
A．市场比较法 B．成本法 C．收益法 D．剩余法
14．某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（ ）
A．100／115 B．85／100 C．115／100 D．100／85
15．某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2％。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近（ ）
A．400 万元 B．392万元 C．402万元 D．390万元
16．某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。该土地投资利息为（ ）
A．120万元 B．80万元 C．60万元 D．100万元
17．下列说法中正确的是（ ）
A．无形资产具有确定性
B．商标可以转让其使用权，但不能转让其所有权
C．商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权
D．商誉是产品质量较高的标志
18．A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许可协议，B公司每年按使用该商标新增利润的25％支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20％，折现率按10％计算，该商标的评估值接近（ ）
A．995万元 B．249万元 C．497万元 D．1243万元
19．甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500％，乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15％。甲企业 投资的无形资产的利润分成率为（ ）
A．3.85% B．18.46% C．17.27% D．28.57%
20．在企业整体资产评估中，不应再作为递延资产评估的项目有（ ）
A．固定资产大修理费摊余价值 B．开办费
C．预付房租摊余价值 D．租入固定资产改良支出摊余价值
21．被评估债券为1996年12月31日A公司发行的5年期可流通债券，每张面值为100元，票面年利率为10％，被评估企业共持有1000张这种债券，2001年5月份评估时，债券每张市场交易价为145元，则该债券在评估基准日的评估值为（ ）
A．14万元 B．13.3万元 C．15万元 D．14.5万元
22．长期投资评估是对被投资企业（ ）
A． 获利能力的评估 B．变现能力的评估
C．风险能力的评估 D．收益分配能力的评估
23．某企业应收账款在评估基准日的账面余额为200万元，经评估人员核实，实有额为230万元，该企业前5年已处理的坏账额占应收账款的比例为5％，如果企业加强应收账款的管理，该比例会下降，预计能降低到4％，该企业应收账款的评估值为（ ）
A．220.8元 B．192万元 C．190万元 D．218.5万元
24．某企业某项低值易耗品账面原值为85000元，经评估人员核查，其中有32000元为企业专用设备，3000元为企业原材料，该项低值易耗品已使用2个月，预计使用1年，该项低值易耗品近期市场价格没有变化，其评估值接近（ ）
A．50000元 B．85000元 C．70833元 D．41667元
25．A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）
A．294.2万元 B．197万元 C．295万元 D．299.2万元
26．用β系数法确定折现率指标时，β系数反映了（ ）
A．企业风险相当于企业所在行业平均风险的倍数
B．企业风险相当于社会平均风险的倍数
C．企业风险相当于无风险报酬的倍数
D．企业所在行业平均风险相当于社会平均风险的倍数
27．用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（ ）
A．实际收益 B．客观收益 C．历史收益 D．平均收益
28．某企业融资总额为1200万元，其中长期负债占30％，借贷利率为6％，权益资本占 70％，无风险收益率为4％，社会平均收益率为12％，经估测，该企业所在行业的β系数为1.5，企业所得税率为33％，用加权平均资本成本模型计算的折现率指标为（ ）
A．10.2% B．16% C．12.41% D．13%
29．按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（ ）
A．自评估报告投出日起一年
B．自评估基准日起一年
C．自评估人员进入评估现场日起一年
D．自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年
30．资产评估报告书应当（ ）
A．按照委托方的要求编写 B．按照资产占有方的要求编写
C．按照资产接受方的要求编写 D．按照评估行业有关规定编写
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31．影响住宅用地价格的区域因素有（ ）
A．城市居民收入和消费水平
B．交通便捷度
C．住宅区内居民的受教育水平
D．行政因素
E．学校、医院等公用设施的完善程度
32．用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（ ）
A．与待评估建筑物用途相同
B．与待评估建筑物结构类型相同
C．与待评估建筑物的评估工作日期接近
D．与待评估建筑物的评估目的一致
E．是正常交易或可补正为正常交易
33．影响机器设备经济寿命的因素是（ ）
A．设备的物理性能 B．设备的生产技术水平 C．设备的配套状况
D．同类设备的技术进步速度 E．设备操作人员的技术水平
34．某企业拟用部分资产投资组建新公司，不宜纳入本次评估范围的流动资产包括（ ）
A．外单位委托加工材料 B．已抵押的原材料 C．代保管的材料物资
D．尚未到期的票据 E．已卖出，但尚未运走的商品
35．资产评估报告书的附件应当包括的内容有（ ）
A．各项资产负债的评估结果清单
B．重要资产的产权证明文件
C．评估人员及评估机构资格证书复印件
D．评估计划
E．关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明
第二部分 非选择题（共60分）
三、简答题（本大题共3小题，共20分，其中第36题7分，第37题6分，第38题7分。）
36．简要说明资产评估的假设有哪些？
37．建筑物市场法评估应具备的条件有哪些？
38．简述企业整体资产评估的程序。
四、计算题（本大题共4小题，共40分。其中第39题11分，第40题9分，第41题12分，第42题8分。）
计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。
39．某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%。
要求：
（1）计算该设备的重置成本。
（2）计算该设备的实体性贬值额。
（3）计算该设备的功能性贬值额。
（4）计算该设备的评估价值。
40．某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。
要求：
（1）求该房地产的年租金总收入。
（2）求该房地产的年出租费用。
（3）求该房地产的年纯收益。
（4）计算该房地产的评估值。
41．某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：
（1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。
（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。
（3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。
（4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的β系数为2，资本化率为12％。
要求：
（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。
（2）评估该企业的商誉价值。
42．某评估事务所对A公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使用3年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润10元，目前该产品年实际销量为2万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持5年，且每年的销量会以10％的速度递增。国库券利率为4％，风险报酬率为8％。该企业所得税率为33％。
根据上述资料，确定该非专利技术的评估值。
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