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全国2011年4月高等教育自学考试房地产经济学试题

编辑整理:广东省自考信息网 [ 2019-10-25] 【大 中 小】

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   全国2011年4月高等教育自学考试房地产经济学试题
课程代码:00168

  一、单项选择题(本大题共25小题,每小题1分,共25分)

   在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选或未选均无分.

   1.房地产开发活动中的最终产品是(  )

   A.土地

   B.房屋建筑物

   C.基础设施

   D.物业管理服务

   2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是(  )

   A.别墅

   B.公寓

   C.写字楼

   D.政府办公大楼

   3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析,提出"市场区位理论"的学者是(  )

   A.屠能

   B.韦伯

   C.克里斯塔勒

   D.勒施

   4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展,其中直接与房地产业相关的产业部门达(  )

   A.30多个

   B.40多个

   C.50个

   D.50个以上

   5.房地产业发展的原动力是(  )

   A.房地产需求

   B.房地产供给

   C.房地产信贷

   D.房地产销售

   6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在(  )

   A.长期利率越高,将促进房地产投资

   B.长期利率越高,将抑制房地产投资

   C.长期利率越低,将抑制房地产投资

   D.长期利率越低,将加大房地产投资风险

   7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存,在合适的时候再出售

   或者出租,以达到保值增值的目的,这种房地产需求称为(  )

   A.投机性需求

   B.投资性需求

   C.消费性需求

   D.生产性需求

   8.房地产的供给弹性具有明显的时期性,按特短期、短期、长期来看,其供给弹性具有的特性分别是(  )

   A.弹性较小、无弹性、弹性较大

   B.弹性较大、无弹性、弹性较小

   C.无弹性、弹性较小、弹性较大

   D.无弹性、弹性较大、弹性较小

   9.在房地产估价中,成本积算思路的理论依据是(  )

   A.生产费用价值论

   B.生产效用价值论

   C.劳动价值论

   D.资本价值论

   10.房地产企业常用的贷款方法不包括(  )

   A.信用贷款

   B.保证贷款

   C.抵押贷款

   D.政府贷款

   11.影响房地产供给的首要因素是(  )

   A.房地产市场价格

   B.土地价格

   C.税收

   D.利率

   12.房地产二级市场的经营方式主要采用(  )

   A.馈赠或抵押

   B.出租或典当

   C.抵押或出售

   D.出售或出租

   13.土地使用权出让市场属于房地产的(  )

   A.一级市场

   B.二级市场

   C.三级市场

   D.四级市场

   14.房地产商品具有单一性和非均质性,表明了它的(  )

   A.需求的普遍性

   B.价值的双源性

   C.空间的固定性

   D.效用的长期性

   15.在市场经济条件下,使用城市"劣等"土地不需要支付(  )

   A.地租

   B.级差地租

   C.绝对地租

   D.土地使用费

   16.在房地产估价方法体系中,基准地价修正法应归属于(  )

   A.成本法

   B.剩余法

   C.收益法

   D.市场比较法

   17.房地产估价的作用不包括(  )

   A.为房地产交易活动服务

   B.为信贷、金融等活动服务

   C.为政府征税服务

   D.为政府制定土地出让计划服务

   18.从一般意义上讲,影响房地产需求收入弹性的主要因素是(  )

   A.城市化水平

   B.投资总量

   C.经济发展水平

   D.人口总量和结构

   19.净现值为零时的贴现率叫做(  )

   A.外部收益率

   B.内部收益率

   C.目标收益率

   D.平均收益率

   20.购房抵押贷款房屋保险的期限是(  )

   A.房屋建造期

   B.房屋耐用期

   C.整个贷款期限

   D.房屋有效使用期

   21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的(  )

   A.商品性

   B.福利性

   C.计划性

   D.社会保障性

   22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的(  )

   A.消费性

   B.商品性

   C.投资性

   D.保障性

   23.我国住房制度改革的最终目的是(  )

   A.土地有偿使用

   B.住房货币化分配

   C.提高居住水平和居住质量

   D.培育住宅业成为新的经济增长点

   24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是(  )

   A.税率

   B.利率

   C.法定存款准备金率

   D.再贴现率

   25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是(  )

   A.调控政策的正确性

   B.宏观调控的时滞

   C.地区差异

   D.宏观政策的制定者

  

   二、多项选择题(本大题共10小题,每小题1分,共10分)

   在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其代码填写在题后的括号内.错选、多选、少选或未选均无分.

   26.从生产资料方面看,人类进行生产和再生产的必要场所是(  )

   A.土地

   B.房屋

   C.机器设备

   D.农具

   E.劳动力

   27.在房地产经营中,房地产商品交易的主要依据是(  )

   A.法律

   B.法规

   C.契约

   D.口头协议

   E.实体交换

   28.房地产业周期性波动经历的阶段有(  )

   A.繁荣阶段

   B.衰退阶段

   C.萧条阶段

   D.复苏与增长阶段

   E.平稳发展阶段

   29.在房地产价格构成中,销售费用包括(  )

   A.广告宣传费

   B.管理费

   C.财务费用

   D.销售代理费

   E.税费

   30.按照经营内容和方式的不同,房地产企业主要可分为(  )

   A.建筑企业

   B.房地产开发企业

   C.房地产中介服务企业

   D.物业管理企业

   E.房地产综合企业

   31.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑(  )

   A.可贷额度

   B.最高额度

   C.最低额度

   D.还款能力

   E.利率

   32.影响房地产投资的商业风险有(  )

   A.资本支出

   B.总可能收入

   C.房屋空置

   D.经营费用

   E.物业价值

   33.在近现代大城市的发展过程中,"城市病"主要表现为(  )

   A.布局混乱

   B.功能不全

   C.环境污染

   D.交通拥挤

   E.高楼林立

   34.开发项目建设监理的内容有(  )

   A.进度控制

   B.质量控制

   C.投资控制

   D.利润控制

   E.售价控制

   35.房地产经济宏观调控中的法律手段具有的特点是(  )

   A.灵活性

   B.强制性

   C.规范性

   D.稳定性

   E.约束性

   三、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)

   36.土地报酬递减律

   37.房地产市场供求均衡

   38.房地产企业资本利润率

   39.可调利率购房抵押贷款

   40.城镇住房制度

   四、简答题(本大题共6小题,每小题5分,共30分)

   41.简述房地产业可持续发展的必要性.

   42.简述选择居住房地产微观区位的标准.

   43.简述房地产市场的主要运行机制.

   44.简述房地产投资的特点.

   45.简述住宅的社会经济功能.

   46.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用.

   五、论述题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)

   47.联系实际,论述房地产开发项目可行性研究的重要作用.

   48.对某一宗特定的房地产而言,论述影响其价格的主要因素.

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