2006年4月全国自考“房地产经济学”试题

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1．我国城市建筑地块的所有权属于（　　　）
A．国家所有 B．社区所有
C．企业所有 D．个人所有

2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（　　　）
A．抽象分析法 B．均衡分析法
C．静态分析法 D．过程分析法

3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（　　　）
A．等比例关系 B．偏态分布关系
C．正相关关系 D．负相关关系

4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（　　　）
A．增加量 B．递减量
C．保有量 D．消耗量

5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（　　　）
A．供给者之间的竞争 B．管理者的偏好
C．投资者的选择 D．需求者之间的竞争

6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（　　　）
A．物质基础 B．自然基础
C．经济基础 D．理论基础

7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（　　　）
A．集中效益 B．集聚效益
C．集成效益 D．集合效益

8．投资收益现值减去成本现值为（　　　）
A．净资产 B．净负债
C．净现值 D．净投资

9．屠能提出的农业区位理论模式是（　　　）
A．π=P-C-T B．π=P-D-T
C．π=P-B-T D．π=P-A-T

10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（　　　）
A．六边形城市空间分布模型 B．五边形城市空间分布模型
C．正方形城市空间分布模型 D．三角形城市空间分布模型

11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（　　　）
A．生产性需求 B．消费性需求
C．投资性需求 D．娱乐性需求

12．商品需求缺乏价格弹性，即（　　　）
A．Ed＞1 B．Ed＜0
C．0＜Ed＜1 D．Ed＜1

13．房地产一级市场的本质是土地（　　　）
A．经营权和使用权的分离 B．典当权和使用权的分离
C．抵押权和使用权的分离 D．所有权和使用权的分离

14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（　　　）
A．所有权 B．使用权
C．经营权 D．抵押权

15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（　　　）
A．间断性变化 B．周期性变化
C．连续性变化 D．偶然性变化

16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（　　　）
A．社会治安 B．文化时尚
C．地理位置 D．国家间的关系

17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（　　　）
A．法人财产权 B．赠与财产权
C．继承财产权 D．变更财产权

18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（　　　）
A．均值 B．现值
C．终值 D．等值

19．城市建设的重点在于城市的（　　　）
A．房地产服务 B．房地产开发
C．物业管理 D．工程设计

20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（　　　）
A．生活资料功能 B．投资功能
C．社会功能 D．资产功能

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21．房屋建筑物的物质要素组成包括（　　　　　）
A．房屋的建筑材料 B．房屋的建筑地基
C．房屋的工程设计 D．房屋的外部环境
E．房屋的内部设备

22．支柱产业必须具备的条件有（　　　　　）
A．产业的关联度大 B．建设周期长
C．其增加值在国内生产总值中占5%以上 D．符合产业结构演进的方向
E．在国民经济中处于举足轻重的地位

23．经济适用房的特点表现为（　　　　　）
A．企业自主定价 B．国家核定成本
C．项目审批困难 D．面对居住困难户
E．限价销售

24．房地产市场价格取决于（　　　　　）
A．房地产的价值 B．房地产的效用
C．房地产的相对稀少性 D．房地产的有效需求
E．房地产的购房者地位

25．房地产开发企业的股本金主要来源于（　　　　　）
A．企业职工借入的资金 B．企业的自有资金
C．银行信贷资金 D．发行股票募集的资金
E．合资伙伴的注入资金

三、填空题（本大题共15空，每空1分，共15分）
 请在每小题的空格中填上正确答案。错填、不填均无分。

26．房地产需求中的土地需求是一种  需求。

27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是  。

28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是  ，因此是刚性的。

29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现  。

30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、  用房、  用房和其它专业用房。

31．房地产金融主要承担  和融资两大职能。

32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、  和  等因素有关。

33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。

34．住宅消费的主要特点既有  ，又有社会保障性。

35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、  和  等阶段。

36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取  。

四、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

37．房地产

38．房地产业的周期性

39．城市地租

40．房地产需求的价格弹性

41．土地价格

五、简答题（本大题共6小题，每小题4分，共24分）

42．如何完善和发展我国房地产市场？

43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？

44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。

45．为什么要开展房地产保险业务？

46．简述决定城市土地区位的主要因素。

47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？

六、论述题（本大题共2小题，每小题8分，共16分）

48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功或失败教训。

49．论述税收对房地产经济宏观调控的作用。